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07 agosto 2017

Certificados energéticos registrados hasta mayo de 2017 en Palencia, Grijota, Venta de Baños y Villamuriel de Cerrato

certificados energeticos registrados en palencia hasta 2017

Durante los cuatro primeros años de funcionamiento del registro de Certificados energéticos, entre Palencia y los municipios más poblados de su entorno, formado por Grijota, Venta de Baños y VIllamuriel de Cerrato, se han registrado un total de 4.313 certificados.

Los datos están recopilados de la web del Registro de Certificados de Eficiencia Energética de Edificios de la Junta de Castilla y León (CEREN), por tanto, las cifras son contrastables.

En Palencia, se han registrado 752 certificados desde junio de 2016 hasta mayo de 2017. Han disminuido un 6,93 % con respecto al periodo 2015-2016. Esta reducción choca con el aumento del 3,95 % en el número de compra-venta de viviendas durante el último año. El Ayuntamiento de Palencia y la Junta de Castilla y León daban subvenciones para la realización del Informe de Evaluación del Edificio (IEE), que se compone de la Inspección Técnica del Edificio (ITE) más el Certificado energético del mismo. Pero ni con ayudas parece que el certificado energético se consolide o quizás se haya llegado a un tope en su número anual.

En Grijota, se han registrado 26 certificados, un aumento del 18,18 % en el último año.

En Venta de Baños, se registraron 41 certificados, una reducción del 6,82 %.

Y en Villamuriel de Cerrato, se han registrado 21 certificados, unadisminución del 36,36 %.


Numero de Certificados energéticos registrados hasta el 31 de mayo de 2017

municipionº de certificados
Palencia3.808
Grijota122
Venta de Baños210
Villamuriel de Cerrato173
Total4.313
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10 julio 2017

Certificados energéticos registrados hasta mayo de 2017 en Valladolid, Arroyo, La Cistérniga, Laguna, Santovenia y Zaratán

certificados energeticos registrados en valladolid hasta 2017

Durante los cuatro primeros años de funcionamiento del registro de Certificados energéticos, entre Valladolid y el primer cinturón metropolitano, formado por Arroyo de la Encomienda, La Cistérniga, Laguna de Duero, Santovenia de Pisuerga y Zaratán, se han registrado un total de 16.506 certificados.

Los datos están recopilados de la web del Registro de Certificados de Eficiencia Energética de Edificios de la Junta de Castilla y León (CEREN), por tanto, las cifras son contrastables.

En Valladolid, se han registrado 2.904 certificados desde junio de 2016 hasta mayo de 2017, han aumentado un 4,72 % con respecto al periodo 2016-2015. Este incremento es debido al aumento del 16,26 % en el número de compra-venta de viviendas durante el último año. Y pese a que también la cantidad alquileres de viviendas ha crecido, el certificado energético se considera como un gasto evitable, cuando en realidad es un gasto fiscalmente deducible en la declaración de la renta.

En Arroyo de la Encomienda, se han registrado 167 certificados, una disminución del 9,73 % en el último año.

En La Cistérniga, se registraron 92 certificados, un incremento del 17,95 %.

En Laguna de Duero, se han registrado 122 certificados, la reducción es del 28,65 %, la mayor de toda el área metropolitana.

En Santovenia de Pisuerga, se registraron 46 certificados, otra disminución del 22,03 %.

Y en Zaratán, se han registrado 66 certificados, una nueva reducción del 10,81 %.

Numero de Certificados energéticos registrados hasta el 31 de mayo de 2017

municipionº de certificados
Valladolid14.068
Arroyo de la Encomienda921
La Cistérniga383
Laguna de Duero619
Santovenia de Pisuerga211
Zaratán304
Total16.506
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12 junio 2017

El color de las ventanas influye en el consumo energético de una vivienda

color blanco de ventanas influye en consumo energetico de vivienda

Una de las preguntas cuando vas a cambiar las ventanas de tu casa, es elegir el color. Si vives en un piso tendrás que poner el color que marque la Comunidad de Propietarios o el color mayoritario del resto de las viviendas o el color que figure en la normativa urbanística. Si vives en un chalet adosado, a veces también hay normas de la Comunidad de Propietarios o de la urbanización o de la normativa urbanística, para el color de las ventanas y de la puerta de acceso.

Pero si no tuvieras limitaciones en la elección del color de las ventanas, en tu decisión influyen los colores del interior (paredes, suelos, cortinas,…) y del exterior de la vivienda (ladrillo, enfoscado,…). Si además te preocupa el consumo energético y quieres ahorrarte algo en tu factura, que sepas que el color de las ventanas si influye en el consumo energético.

Para el cálculo del consumo energético de una vivienda se tienen en cuenta muchas características y uno de ellas es la “absortividad” del marco de la ventana.

Según el Código Técnico de la Edificación, Absortividad (α) es la fracción de la radiación solar incidente a una superficie que es absorbida por la misma. Y la absortividad va de 0,0 (0%) hasta 1,0 (100%).

La radiación solar que absorbe el marco exterior de la ventana, parte va a penetrar posteriormente en forma de calor al interior de la vivienda. El color negro absorbe más radiación solar y consecuentemente absorbe más calor que el color blanco. El color blanco refleja parte de la radiación solar.

En el caso de las ventanas, la absortividad de los colores más empleados, es:
BLANCO → α = 0,20
VERDE MEDIO → α = 0,70
MARRON MEDIO → α = 0,75
GRANATE (ROJO OSCURO) → α = 0,90
NEGRO → α = 0,96

Absortividad es un término técnico, no es ni una palabra ni una voz técnica que figure en el Diccionario de la lengua española.

Para comparar la incidencia del color de las ventanas en el consumo energético de una vivienda, tomaremos como base una misma vivienda unifamiliar adosada o entre medianeras. Vamos a hacer un certificado energético de la vivienda para cada color de ventana obteniendo el consumo en kWh/m2 año.

Además vamos a ver cual sería el resultado en las zonas más frías del centro de España, en todas las capitales de provincia de Castilla y León y de Madrid. En base al Código Técnico de la Edificación, las cuatro zonas climáticas más frías son:
MADRID → zona climática D3
SALAMANCA, SEGOVIA Y VALLADOLID → zona climática D2
PALENCIA Y ZAMORA → zona climática D1
ÁVILA, BURGOS, LEÓN Y SORIA → zona climática E1

Para conocer el consumo energético de una vivienda en las zonas climáticas D3 y D2, se tiene en cuenta el consumo en calefacción, el consumo en refrigeración (para los meses de verano), y el consumo de agua caliente sanitaria.

Y en las zonas climáticas D1 y E1, se tiene en cuenta el consumo en calefacción, pero no se tiene en cuenta el consumo en refrigeración al tener temperaturas más bajas en verano, y el consumo de agua caliente sanitaria es superior al de las zonas D3 y D2 porque hace más frío y el cuerpo necesita más calor.

La vivienda tipo va a ser:
de dos plantas de 50 m2 construidos cada planta
con estructura de vigas y pilares
con cubierta inclinada acabada en teja sin aislamiento térmico
con fachadas de ladrillo cara vista sin aislamiento térmico
las fachadas tendrán orientación norte y sur
con una solera en la planta baja
tendrá 3 dormitorios
dispondrá de una caldera estanca de gas natural
©fjtc
Las ventanas a instalar serán:
de pvc con rotura de puente térmico
abatibles
con vidrios dobles
con persianas
la puerta de entrada será metálica con vidrio doble

color negro de ventanas influye en consumo energetico de vivienda

INCIDENCIA DEL COLOR DE VENTANAS EN MADRID

CONSUMO ENERGÉTICO kWh/m2 año
color total calefacción refrigeración agua caliente
BLANCO 294,81 242,75 10,52 41,54
VERDE 293,21 240,58 11,09 41,54
MARRON 293,05 240,36 11,15 41,54
GRANATE 292,57 239,71 11,32 41,54
NEGRO 292,38 239,45 11,39 41,54
©fjtc


INCIDENCIA DEL COLOR DE VENTANAS EN SALAMANCA, SEGOVIA Y VALLADOLID

CONSUMO ENERGÉTICO kWh/m2 año
color total calefacción refrigeración agua caliente
BLANCO 288,31 242,87 2,93 42,51
VERDE 286,55 240,70 3,34 42,51
MARRON 286,38 240,49 3,38 42,51
GRANATE 285,85 239,84 3,50 42,51
NEGRO 285,63 239,58 3,54 42,51
©fjtc


INCIDENCIA DEL COLOR DE VENTANAS EN PALENCIA Y ZAMORA

CONSUMO ENERGÉTICO kWh/m2 año
color total calefacción refrigeración agua caliente
BLANCO 286,43 243,48 - 42,95
VERDE 284,25 241,30 - 42,95
MARRON 284,04 241,09 - 42,95
GRANATE 283,38 240,43 - 42,95
NEGRO 283,12 240,17 - 42,95
©fjtc


INCIDENCIA DEL COLOR DE VENTANAS EN AVILA, BURGOS, LEON Y SORIA

CONSUMO ENERGÉTICO kWh/m2 año
color total calefacción refrigeración agua caliente
BLANCO 350,60 306,95 - 43,65
VERDE 348,31 304,66 - 43,65
MARRON 348,08 304,43 - 43,65
GRANATE 347,39 303,74 - 43,65
NEGRO 347,11 303,46 - 43,65
©fjtc


CONCLUSIONES

En todos los resultados de viviendas en ciudades con zonas climáticas frías D3, D2, D1 y E1, con las ventanas de color negro se produce menos consumo energético que con las ventanas en color blanco, verde, marrón o granate. Son ciudades con una demanda de calefacción muy superior a la demanda de refrigeración, y por tanto la absortividad del color negro si influye en el gasto energético total de la vivienda.
El consumo energético total de una vivienda en Madrid (zona D3), es superior al de Salamanca, Segovia, Valladolid, Palencia y Zamora (zonas D2 y D1), debido a una mayor demanda en refrigeración.
El consumo energético total de una vivienda en Salamanca, Segovia y Valladolid (zona D2), es superior al de Palencia y Zamora (zona D1), debido a la demanda en refrigeración.
El consumo energético total de una vivienda en Ávila, Burgos, León y Soria, (zona E1), es superior al de Madrid (zona D3), debido a una mayor demanda en calefacción y en agua caliente.


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17 abril 2017

En la notaría me piden el original del certificado energético, ¿cuál es?

certificado energetico firmado a mano no valido

Cuando preguntas en la Notaría cual es la documentación que tienes que llevar para la venta de tu vivienda, te piden que lleves el original del certificado energético. ¿Y cual es el original?.

El certificado energético se firma digitalmente y se registra en la Junta de Castilla y León a través de internet. Toda la documentación que emite la Junta de Castilla y León referente al registro, la tasa autonómica y la etiqueta energética, son también documentos del tipo pdf. La Junta de Castilla y León no da ningún papel.

El único medio para leer un documento pdf es un ordenador, una tablet o un móvil, con un programa lector de pdf. Puedes imprimir un documento del tipo pdf, pero ya no es el original, es una copia impresa.

Por tanto el técnico que realiza el certificado energético no lo firma con bolígrafo.

Imaginate que alguien coge un certificado cualquiera, corta y pega los datos de tu vivienda, no registra el certificado y te lo entrega con su firma y rúbrica, en una carpeta con un sello lacrado. Te quedas impresionado y lo llevas a la notaría en palmitas. Como en las Notarías les encanta el papel y los legajos, lo darían por válido.

Ese certificado energético con firma y rúbrica no vale para vender tu vivienda porque no sabes si está registrado, ni tampoco sabes si está pagada la tasa autonómica. Las normativas nacional y autonómica obligan a tramitar el certificado energético en la Comunidad Autónoma. Este hecho lo conocen perfectamente en la Notaría.

certificado energetico firmado digitalmente

Pero hay Notarías que están en la sociedad 2.0 y prefieren los documentos digitales originales, evitando así la picaresca de “corta y pega”.

Lo más sensato es preguntar en la Notaría si prefieren que les envíes el certificado energético por email, twitter, whatsapp, sms o se lo des impreso en papel. Si te lo piden en papel, lo imprimes en blanco y negro, nada de colores.

De nuevo hay Notarías que viven en la sociedad 2.0 y te preguntarán si ya tienes la etiqueta energética. Para obtener la etiqueta energética, hay que realizar previamente el certificado energético, registrarlo y pagar la tasa.

En la legislación nacional figura que para la venta de una vivienda o un local hay que disponer del certificado energético y de la etiqueta energética. No sólo el certificado.

El hecho de exigir en la Notaría sólo el certificado energético responde a que todavía hay bancos que venden las viviendas embargadas sólo con el certificado energético, no lo registran ni pagan la tasa, y no te dan la etiqueta energética. Así en todas las escrituras de compra-venta de la Notaría se refieren al certificado y no a la etiqueta. Café para todos.

Por desgracia, quedan Notarías y Registros de la Propiedad, que admiten a los bancos que escrituren la compra-venta de una vivienda sin el certificado energético. En las escrituras figura que el banco te dará el certificado energético. No dice que te dará la etiqueta energética. El alma de la Banca.


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20 febrero 2017

¿Qué es CEE, un Certificado de Eficiencia Energética, la Comunidad Económica Europea, o un municipio?

que es cee municipio certificado eficiencia energetica comunidad economica europea

En 1958 con el Tratado de Roma se creó la Comunidad Económica Europea, conocida por sus siglas CEE. Y en 1993 con el Tratado de Maastricht pasó a denominarse Unión Europea, UE. Por tanto el acrónimo CEE ya no se asocia a la organización europea.

Según el Diccionario de la Lengua Española, la palabra “acrónimo” significa: “sigla cuya configuración permite su pronunciación como una palabra”.

En la Directiva 2002/91/CE del Parlamento Europeo y del Consejo, relativa a la eficiencia energética de los edificios, apareció por primera vez en Europa el término Certificado de Eficiencia Energética, conocido por sus siglas CEE. Cinco años más tarde, en el Real Decreto 47/2007, del procedimiento básico para la certificación de eficiencia energética de edificios de nueva construcción, aparece en España el término Certificado de Eficiencia Energética, al que también llamamos por su acrónimo CEE.

Pero en realidad CEE, a parte de ser un acrónimo y unas siglas, es el nombre de un municipio gallego que nació hace más de quinientos años.

El municipio de Cee, se encuentra en el noroeste de España, en Galicia, y pertenece a la provincia de A Coruña. Además su Ayuntamiento agrupa a otros cinco pequeños municipios denominados parroquias, y forman el Concello de Cee.

que es cee municipio en espana galicia a coruna - google earth

Cee, bañado por la aguas del Oceáno Atlántico, en la Costa da Morte, tiene unas playas de arena fina, ideales para unas vacaciones. Vamos, que yo he estado allí. Disfrutas de mar y montaña pegados, un paisaje que te invita a conocerlo. Y para deleitar tu apetito, la gastronomía es de primera, como en toda Galicia.

Dentro de unas décadas a lo sumo, el término Certificado de Eficiencia Energética, desaparecerá, pero el municipio de Cee permanecerá por los siglos de los siglos.


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26 diciembre 2016

La Junta de Castilla y León inspeccionará 1.310 certificados energéticos entre 2017 y 2018

jcyl inspeccionara 1310 certificados energeticos 1

La Junta de Castilla y León ha publicado en el BOCYL del 1 de diciembre de 2016, la contratación para controlar los certificados energéticos que se inscriban durante los años 2017 y 2018 en el Registro de certificados de eficiencia energética de edificios de Castilla y León.

Entre todas las provincias se van a inspeccionar un total de 1.310 certificados energéticos, 914 de pisos, 223 de viviendas unifamiliares, 25 de bloques de viviendas, 109 de locales comerciales y oficinas y 39 de edificios de uso comercial y de oficinas.

El 80 % de las inspecciones se realizarán en capitales de provincia y municipios de más de 20.000 habitantes, y el 20 % de las inspecciones se realizarán en municipios de menos de 20.000 habitantes.

Las inspecciones contemplan desplazarse a cada edificio para comprobar los datos que figuren en el certificado energético registrado en la Junta de Castilla y León.

El importe estimado para contratar todos los controles es de 196.552,40 euros. En las bases de la contratación no se mencionaba que se debían descubrir infracciones cuyas multas fueran por un importe igual o superior al de la contratación.

En las normativas estatales y autonómicas, figura que para escriturar la compra-venta o firmar el contrato de alquiler, es obligatorio el certificado energético, junto con su registro y etiqueta energética. Y también es obligatorio para anunciar la venta o el alquiler de viviendas, locales comerciales y oficinas.

Las multas por incumplir estas normativas van desde 300 euros hasta 6.000 euros cuando se fuera reincidente.

jcyl inspeccionara 1310 certificados energeticos 2

El fraude en los certificados energéticos

En internet encuentras a técnicos que te hacen el certificado energético sin ir a ver la vivienda, local u oficina. Incluso en algunas inmobiliarias y algunos directores de sucursales de entidades financieras, te ofrecen estos servicios fraudulentos.

Con las inspecciones, se pretende sancionar los técnicos fraudulentos y llegado el caso a quienes contraten a dichos técnicos por ser plenamente conscientes del fraude.

Pero hay otra forma de hacer un certificado energético con cierta credibilidad sin ir a visitar el inmueble. Con una tasación, se puede hacer un certificado energético porque figura un plano del inmueble y los datos de sus calidades e instalaciones. ¿Y quienes tienen la mayoría de las tasaciones?.

El gran fraude en los certificados y etiquetas energéticas es muy fácil de inspeccionar. Te vas a los Registros de la Propiedad y encontrarás cientos de escrituras de compra-venta de viviendas, locales comerciales y oficinas sin certificado energético o sin su correspondiente tramitación para obtener la etiqueta energética.

Y los grandes infractores son los de siempre, algunos Bancos y Cajas morosas que en las escrituras de compra-venta hacen firmar al comprador que se exonera de reclamarles el certificado energético. Todo ello en base a que se interpreta que el certificado y la etiqueta energética son una carga, como las cuotas de las Comunidades de Propietarios, que no las pagan. Esta es parte de la verdadera obra social de algunos Bancos y Cajas morosas.

El fraude de los certificados energéticos resulta escandaloso cuando hay miles de euros en tasas que la Junta de Castilla y León no ha ingresado.

jcyl inspeccionara 1310 certificados energeticos 3

¿ Por qué no inspeccionan directamente las administraciones públicas ?

La Junta de Castilla y León no va a inspeccionar directamente los certificados energéticos, subcontrata el trabajo. Resulta raro, puesto que hay personal y técnicos suficientes dentro de la propia Junta como para realizar los controles.

Como las 1.310 inspecciones implican ir a comprobar los edificios, probablemente los desplazamientos y las atribuciones del personal se vean limitadas.

Si existen departamentos de inspección de Consumo en la Autonomía, en las Diputaciones Provinciales y en los grandes Ayuntamientos, podrían realizar una labor preventiva, aunque implicara una coordinación entre las tres administraciones públicas.

¿Y qué pasaría si en la Unión Europea se enteraran del fraude consentido?.


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31 octubre 2016

Cómo destapar el fraude de los certificados energéticos con el Catastro

como destapar el fraude de los certificados con los datos de la referencia catastral

Uno de los fraudes que se producen en Castilla y León con los certificados energéticos es que se venda una vivienda, local comercial u oficina sin su correspondiente certificado energético o que dicho certificado no se haya registrado. En el primer caso en las escrituras va a figurar que “la parte compradora se exonera de reclamar a la parte vendedora el certificado energético”. Y en el segundo caso tanto en algunas Notarías como Registros de la Propiedad no se comprueba que dicho certificado se haya registrado.

Exonerar, significa “aliviar, descargar de peso u obligación”, según el diccionario de la Real Academia Española.

Esta práctica fraudulenta se basa en que en los Registros de la Propiedad se interpretó que las viviendas se podían vender con cargas, es decir con deudas pendientes sin pagar. Algunos Notarios y Registradores de la Propiedad consideran que un certificado energético es una carga para la vivienda, como puedan ser las cuotas de la Comunidad de Propietarios o el I.B.I. (Impuesto de Bienes Inmubles) del Catastro.

El Catastro depende directamente del Gobierno de España, y dan a los Ayuntamientos y a las Autonomías todos los datos que le pidan, como por ejemplo los datos con la referencia catastral para el pago del I.B.I. (Impuesto de Bienes Inmubles) .

Para realizar un certificado energético hay que poner la referencia catastral de la vivienda, local comercial u oficina, tal y como se ve en la imagen de arriba.

Y en el Registro de Certificados de Eficiencia Energética de edificios de Castilla y León, se puede buscar un certificado energético simplemente con la referencia catastral, hecho que se aprecia en la imagen de abajo.

Si la Junta de Castilla y León pidiera al Catastro un listado con todas las referencias catastrales de aquellas viviendas, locales comerciales y oficinas, que hubieran cambiado de propietario podría comprobar en el Registro de Certificados de Eficiencia Energética, si se hubieran inscrito los certificados energéticos correspondientes. ¿A qué es muy fácil de destapar el fraude?.

Bueno pues, los mayores defraudadores son los bancos y cajas morosas que venden viviendas, locales comerciales y oficinas sin certificado energético o sin haberlo registrado. Solo les importa conseguir dinero a toda costa, da igual la forma, engañando, como sea.

comprobar certificados registrados con referencia catastral

En estos últimos años vemos como los bancos y las cajas nos han estafado con las preferentes, el irph, las claúsulas suelo, los cobros de comisiones, abusos bancarios en general. Parece como si bancos y cajas estuvieran dirigidas por timadores. Y va ser que si.

Hace pocos días el periódico The Telegraph publicaba la noticia de que el 21 % de los directores ejecutivos de las grandes compañías tienen perfil de psicópatas, el mismo porcentaje de reclusos psicópatas que hay en las cárceles de Estados Unidos. Se basaba en un estudio realizado por la Bond University de Australia y la Universidad de San Diego en Estados Unidos, que se dio a conocer durante el Congreso de la Sociedad Sicológica Australiana en Melbourne.

El alma de la banca.


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